Agevolazioni under 36: i giovani si interrogano,  i Notai dello Studio Notarile San Fermo a Padova rispondono

Le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa da parte delle persone di età inferiore ai 36 anni (c.d. “under 36“) sono misure a beneficio dei più giovani previste dallo Stato, al fine di favorirne l'autonomia abitativa e la capacità di acquisto di un immobile.
Introdotte dall’art 64 del D.L. n. 73/2021  - noto come “Decreto Sostegni bis” -  le agevolazioni per gli under 36 sono state prorogate dalla attuale Legge di Bilancio, potendo essere invocate per gli atti stipulati entro il 31.12.2022.
Ciò che questo articolo si prefigge è di fare chiarezza su alcuni dei punti di maggiore interesse di tale previsione normativa  che in apparenza sembra rivolgersi a tutti gli atti di acquisto di una abitazione da parte di soggetti under 36 e su quali siano i benefici fiscali conseguenti all’agevolazione.
Da tale lettura apparirà presto evidente come il Notaio sia il professionista deputato a chiarire, caso per caso, se ed in quale misura siano rispettati i requisiti che consentono di accedere al beneficio.
Lo Studio Notarile San Fermo di Padova fornisce al cliente tutta l'assistenza necessaria per raccogliere e predisporre la documentazione personale idonea per la stipula dell'atto di compravendita per gli under 36 che intendano godere delle agevolazioni, secondo le disposizioni normative e le circolari applicative fornite dall'Agenzia delle Entrate.
Innanzitutto, per rispondere alla prima domanda (Chi ne ha diritto?) può essere utile suddividere i requisiti previsti per le agevolazioni under 36 in due categorie: requisiti soggettivi e requisiti oggettivi.
Quanto all'aspetto soggettivo, l'acquirente che intenda beneficiare delle agevolazioni in parola deve:
•    essere un soggetto di età inferiore ai 36 anni, ovvero non deve compiere 36 anni nell’anno 2022
•    essere in possesso di un ISEE annuo non superiore a €40.000,00
Tale requisito reddituale va dimostrato mediante produzione di documentazione in corso di validità fin dal momento dell'acquisto: non è possibile produrre successivamente all’atto l’ISEE, pena l’impossibilità di applicare le agevolazioni.
Quanto all'aspetto oggettivo:
•    l'acquisto deve avere a oggetto una “prima casa” e relative pertinenze (quindi un immobile abitativo non rientrante nelle categorie A/1, A/7 e A/8 e massimo una pertinenza in ciascuna delle seguenti categorie: C/6, C/2 e C/7)
•    l'acquisto deve avvenire mediante un atto a titolo oneroso.
Appare evidente come, per verificare la presenza e la compresenza nello specifico dei predetti requisiti, risulti indispensabile affidarsi a figure professionali specifiche, come i Notai presenti presso il nostro studio a Padova.
Appurati tali requisiti, l'acquirente under 36 è ammesso a godere delle seguenti agevolazioni fiscali:
•    in caso di atto soggetto a imposta di registro, il beneficio consiste nella esenzione dall'imposta di registro, dall'imposta ipotecaria e dall'imposta catastale, inoltre
•    in caso di atto soggetto a tassazione IVA, la legge attribuisce all'acquirente un credito d'imposta di ammontare pari all'IVA versata al venditore, che può essere portata in diminuzione delle imposte stesse o dell'Irpef, o in compensazione. Pertanto, nel caso di transazione assoggettata ad IVA, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, è previsto anche un ristoro pari all’IVA pagata.
I vantaggi economici che le agevolazioni under 36 comportano sono di sicuro impatto e interesse, specie in considerazione del fatto che si tratta di un beneficio temporaneo, distinto e diverso dalla natura permanente della agevolazione fiscale genericamente prevista sull'acquisto della c.d. “prima casa”.
Anche per valutare la portata e il “peso” economico delle agevolazioni under 36, risulta non solo opportuna ma financo necessaria una valutazione in concreto da parte del professionista, in grado di dare consistenza reale all'ammontare del beneficio in presenza della agevolazione.
Queste poche nozioni non intendono né pretendono di esaurire un argomento tanto specifico e articolato, ma hanno lo scopo di fornire una breve panoramica dell'argomento di pronta e rapida consultazione.
Lo Studio Notarile San Fermo a Padova, creato dall'incontro di figure professionali di diversa genesi ed esperienza, fornisce la consulenza e l'assistenza necessaria e più completa a ciascun cliente che intenda profittare del vantaggio delle agevolazioni under 36 per perseguire, con concretezza e consapevolezza, la propria legittima aspirazione di indipendenza e maturità.